Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Этапы согласование перепланировки

 Шаг первый – подготовка документов и проекта

Первый шаг – сбор всех документов, которые придется в итоге подавать в жилищную инспекцию для получения разрешения. Их можно разделить на две части: те, которые потребуются в любом случае, и те, которые нужны лишь в отдельных ситуациях в связи с проведением некоторых видов работ. Существуют отличия для согласования перепланировки жилых и нежилых помещений. Кроме того, согласование может проходить как по проекту, так и в уведомительном порядке. Это зависит от того, какие именно виды работ будут проведены.

Итак, независимо от того уведомительный или проектный порядок предполагается, заявитель должен представить:

  • заявление на согласование перепланировки,
  • технический план, заказанный БТИ,
  • правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договоры, устанавливающие на право собственности заключенные до 1998 года, ордер, договор социального найма),
  • паспорт собственника,
  • заключение о технической безопасности работ(выдается компанией – застройщиком или аккредитованным архитектурным бюро),
  • эскиз (для уведомительного порядка),
  • проект, разработанный застройщиком или аккредитованным архитектурным бюро.

Иногда может потребоваться поэтажный план. Например, это происходит когда приобретается новостройка со свободной планировкой. На самом деле такого явления, как свободная планировка не существует. План квартиры от застройщика есть в БТИ, но порой он настолько неясен, что требуется поэтажный план для понимания реальной ситуации.

Внимание! Если заявление подает представитель, потребуется его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

Дополнительные документы

Перепланировка может включать достаточно обширный круг мероприятий. Так они могут предполагать замену коммуникаций, или установку новых. Контроль над ними осуществляют специальные организации: горгаз, горэлектросеть и т. д. Если предполагаются работы, затрагивающие такие объекты, то придется предварительно получить разрешение от этих организаций.

Некоторые дома относятся к охраняемым объектам культуры. Для изменения их фасадов обязательно потребуется разрешение от отдела культуры.

Отдельные типы работ предполагают предварительное согласование с отделом архитектуры администрации населенного пункта.

Если работы затрагивают интересы соседей, например, будет затронуто общедомовое имущество или принадлежащее управляющей компании, необходимо потребуется получение письменного согласия всех жильцов дома. Для этого придется собрать общее собрание.

Учитывая, что современные технологии дают богатый выбор и простор для реализации самых разнообразных проектов, некоторые работы могут получать неоднозначную оценку в жилищной инспекции. Один инспектор посчитает их допустимыми, другой, наоборот, откажет в выдаче разрешения. В такой ситуации приходится обращаться сначала за консультацией профессионалов. Если не удастся урегулировать вопрос в досудебном порядке, неизбежным становится обращение в суд. Для этого нужно приложить все описанные выше документы, имеющие отношение к делу. Кроме того, останется подготовить исковое заявление. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к профессионалам.

Условия переустройства

Получение разрешения требуют те виды работ при перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции зданий. Это связано с тем, что обрушение подобных конструкций может нанести вред здоровью жильцов, а также ущерб имуществу.

На какие виды работ требуется получать разрешение от соответствующих инстанций:

  • перенос туалетной и ванной комнаты;
  • установка на кухне электроплиты, взамен газовой;
  • монтаж перегородок в строении с деревянными перекрытиями;
  • сооружение перегородок, создающих нагрузку на перекрытия свыше нормативной;
  • монтаж или перенос сантехники и иного оборудования, что влечет за собой необходимость в прокладке дополнительных сетей или увеличение водо-, или энергопотребления;
  • вырезание проемов в несущих стенах.

Есть и другие виды работ, которые требуют получение разрешения.

Что запрещено делать при перепланировке:

  • изменять сечение, а также полностью ликвидировать каналы естественной вентиляции;
  • ухудшать условия проживания;
  • влиять на целостность конструкций в помещении, что может повлечь за собой их обрушение;
  • устраивать повышенную нагрузку на перекрытия;
  • осуществлять работы, которые влияют на внешний облик многоквартирных домов;
  • объединять лоджию или балкон с комнатой;
  • организовывать теплые полы и монтировать радиаторы отопления на лоджиях, подпитывающиеся от централизованной системы отопления в здании;
  • объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилой комнатой.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Что такое согласование и когда оно нужно?

Под согласованием перепланировки жилья понимают получение официального разрешения на проведение работ от представителей местных властей. Такое разрешение позволяет зафиксировать изменение жилого пространства в технический план квартиры.

Перепланировку следует согласовывать в перечисленных случаях:

  • когда требуется объединить или разделить санузел,
  • при переделке однокомнатной квартиры в «студию»,
  • при объединении кладовых и ниш с комнатами,
  • при объединении нескольких комнат в одну,
  • при разделении комнаты с помощью перегородок,
  • при изменении положения входной двери.

Выполнение косметического ремонта, связанного с переклеиванием обоев или переноской розеток, не требует согласования. Если при работах затрагиваются магистральные электрокабеля или водоотводы (без изменения конфигурации стен), то такие работы называются переустройством (п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса), и также требуют согласования.

Работы, нарушающие правила функционирования жилого здания, или связанные с переносом несущих конструкций, или проведением газа, канализации в жилые комнаты, запрещены и не подлежат согласованию.

Разрешение на выполнение работ по перепланировке следует получать в местной администрации при положительном решении жилищной комиссии (п. 1 ст. 26 ЖК РФ). В различных субъектах федерации местом обращения может быть архитектурный комитет, жилищный комитет или департамент по строительству.

В каждом случае информацию о конкретном органе обращения можно получить на местном официальном интернет-портале или на сайте Госуслуг.

Предлагаем к просмотру видео о подводных камнях перепланировки:

Необходимые документы

Для оформления согласования владельцу квартиры потребуются:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) о праве владения жильем;
  • проект перепланировки;
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие членов семьи на выполнение работ.

Согласие членов семьи требуется только в том случае, если инициатор работ является арендатором квартиры у муниципальных властей по соглашению о социальном найме.

В отдельных случаях может потребоваться разрешение комиссии по охране памятников архитектуры и искусства, если дом расположен в старом жилищном фонде или охраняется как памятник архитектуры.

Текст заявления должен начинаться с наименования органа подачи и ФИО должностного лица, уполномоченного на принятие обращений по согласованию перепланировок. В тексте нужно указать следующую информацию:

  • ФИО, паспортные данные и контакты заявителя;
  • адрес жилого помещения;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о праве собственности на жилплощадь;
  • параметры квартиры (площадь, количество зарегистрированных лиц, вид права собственности),
  • реквизиты поэтажной экспликации и технического плана из БТИ,
  • планируемые сроки проведения работ,
  • наименование и полный юридический адрес архитектурной компании, выпустившей проект.

Выписку из ЕГРН собственник может получить, обратившись с паспортом в отделение Росреестра или МФЦ по месту регистрации. Если технического паспорта нет на руках, его можно заказать в БТИ, стоимость изготовления составит 1800 рублей.

Сотрудники муниципалитета, принимающие заявление, не вправе требовать от собственника дополнительных документов и справок (п. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Проект перепланировки изготавливается в архитектурно-планировочном бюро. Услуги создания проектов по перепланировке квартир могут оказываться как специалистами из БТИ на коммерческой основе, так и частными проектировочными компаниями.

Важно учитывать, что архитектурные и планировочные бюро должны иметь соответствующую лицензию на свою деятельность, в противном случае изготовленный ими проект будет отклонен администрацией.

Этапы согласования

В общем виде процесс согласования перепланировки квартиры выглядит следующим образом:

  1. Обращение в архитектурное бюро для создания проекта.
  2. Консультация собственника в жилищной инспекции.
  3. Подача документов в жилищный комитет местного самоуправления.
  4. Рассмотрение заявления (до 45 дней).
  5. Принятие решения и выдача владельцу квартиры уведомления о согласовании.
  6. Выполнение работ по перепланировке.
  7. Принятие квартиры приемочной комиссией.
  8. Оформление нового техпаспорта.

В жилищной инспекции нужно согласовать проект на предмет соответствия нормам эксплуатации коммуникационных сетей и их перестройки. Инженерная комиссия должна убедиться, что функционирование водопроводных, газопроводных и электрических коммуникаций не нарушится в процессе перепланировки.

Уведомление от жилищного комитета составляется по стандартной форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № 266. Данная форма должна содержать следующую информацию:

  • адрес помещения заявителя;
  • вид права на жилое помещение (социальная аренда или собственность);
  • сроки проведения работ;
  • реквизиты нормативных актов, устанавливающих строительные нормы в данном регионе.

Сроки проведения работ могут быть изменены решением органов самоуправления, но при этом обязательно должна быть указана причина такого изменения.

Например, заявитель указал в заявлении на согласование срок проведения работ в 4 месяца, но администрация сжала их до 3-х месяцев по причине запланированного капитального ремонта в помещении.

На основании полученного уведомления перепланировка считается согласованной, и заявитель может приступать к организации работ и получению нового техпаспорта.

Стоимость согласования перепланировки

Что именно нуждается в согласовании при перепланировке

Следующие работы, касающиеся нежилого объекта, должны пройти предварительное одобрение со стороны государственных органов и комиссий до начала строительных работ:

При возникновении различных вопросов или для уточнения информации наши специалисты готовы дать бесплатные консультации.

Мы выполним согласование со следующими структурами

В большинстве случаев можно ограничиться получением одобрения от меньшего количества организаций, чем указано ниже, хотя возможны варианты.