Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Страхование дольщиков страховые компании

Механизм страхования долевого строительства

Закон о страховании работает следующим образом: застройщик перед тем, как подписать договор долевого участия с первым дольщиком, обязан предпринять меры по страхованию собственной ответственности перед инвестором. Если у строительной компании возникнут финансовые проблемы, она обанкротится и не сможет выполнить своих обязательств по ДДУ, дольщик может обратиться в организацию, где застрахована ответственность девелопера, и потребовать с нее компенсацию. Однако при данных обстоятельствах участник проекта может рассчитывать только на денежные выплаты, получить оплаченную квартиру таким образом невозможно.

Выбора, страховать или нет свою ответственность, у застройщика нет, это его обязанность, в противном случае ни один договор по данному проекту не пройдет регистрацию в Росреестре. Однако закон предоставляет девелоперу возможность выбрать способ страхования из трех доступных вариантов:

  1. Получить гарантию банковского учреждения, соответствующего законодательным нормам.
  2. Стать членом общества, осуществляющего взаимное страхование рисков.
  3. Подписать договор с одной из страховых компаний, отвечающей требованиям законодательства.

Застройщик должен известить потенциального дольщика о выбранном варианте и предоставить ему сведения о страховщике или поручителе.

Первые два способа используются нечасто. ОВС не особо распространено в России, банковскую гарантию получить достаточно сложно и дорого. Как правило, банки требуют предоставления залога, минимальная сумма которого составляет 30% стоимости объекта. Поэтому чаще всего строительные компании останавливаются на третьем варианте. Но и здесь не все так просто. Законодатель установил достаточно жесткие требования к страховщикам, а компаний, которые им соответствуют не так уж много. С их списком можно ознакомиться по ссылке.

Рубрики

Выберите рубрику Анонсы Новости    Саморегулируемые организации    Строительство       Долевое строительство Статьи    Недвижимость    Саморегулируемые организации    Строительство

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Если компания прекратит деятельность, у застройщика есть всего две недели, чтобы найти другую организацию и заключить с ней новый договор.

Федерального Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, то можно узнать, что страховка сейчас – обязательный элемент долевого строительства. Чтобы дольщик был защищен этим механизмом, нужно выбирать девелоперов, которые работали по договорам долевого участия. В этом случае девелопер при привлечении чужих денег обязан заключать договор страхования ответственности застройщика.

С 1 января 2014 года вступил в силу закон об обязательном страховании ответственности застройщиков. Теперь при привлечении средств граждан застройщик обязан иметь банковскую гарантию либо полис, выданный обществом взаимного страхования или страховой компанией. Однако ввиду высокой стоимости доля банковских гарантий на рынке будет незначительной.

РБК. В конце 2017 года взамен механизма страхования был создан Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики обязаны перечислять взносы в размере 1,2% от каждого договора. Фонд создан для достройки объектов за компаниями-банкротами.

RAEX (Эксперт РА) – крупнейшее в России рейтинговое агентство c 20-летней историей. RAEX (Эксперт РА) является лидером в области рейтингования, а также исследовательско-коммуникационной деятельности.

Он также сообщил, что средства, собранные страховыми компаниями с застройщиков жилья за период, когда девелоперские компании в обязательном порядке должны были страховать риск появления недостроя, предлагается передать Фонду защиты прав дольщиков.

В числе компаний, которые не принимают, — «Ингосстрах», «УралСиб», «АльфаСтрахование», «ВТБ Страхование» и другие крупные компании. «РГБ» тоже связалась с некоторыми из них и спросила, почему они отказывают застройщикам.

Обратный звонок

Это так называемое титульное страхование. То есть страховая компания выплатит деньги, если вы потеряете право собственности на квартиру. Такое страхование не обязательное и банк не имеет право вас заставить потраться на него. Они делают всё, чтобы вы согласились. Иногда даже уменьшают процент по кредиту. Поэтому посчитайте, возможно будет выгодней страховать. Страхового случай Предположим, страховой случай наступил.

Дольщик обращается в страховую организацию или к поручителю. Страховая может отказать в выплате. Поэтому сначала изучите договор и правила страхования. Договором может предусматриваться право страхователя уплачивать страховую премию в рассрочку либо возмещать убытки частично. Узнайте, оплачена ли страховка.

Общество взаимного страхования обязано перечислить деньги. Если ответственность застройщика застрахована в ОВС, то выплата дольщику производится даже в случае: если застройщик вышел из такого общества, если он не исполнял своих обязательств по уплате страховых взносов. Закон гарантирует выплату. Спасает положение о недопустимости отказа в выплате страховки в случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования.

Вам выплатят, если страховой случай наступил в течение срока действия договора. Всё это относится к договору поручительства.

Здесь существуют правила, аналогичные страхованию в ОВС, в части сохранения выплат при расторжении либо прекращении договора. На какие условия в ДДУ нужно обратить внимание. Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?

Где найти деньги на новостройку? Ипотека, материнский капитал. Сумма Сумма возмещения не равна цене договора долевого участия. Расчёт идёт по сложной формуле.

Выплата страхового возмещения осуществляется исходя из цены ДДУ и не может быть менее суммы, рассчитанной из двух параметров: общей площади жилого помещения, подлежащего передаче дольщику, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в субъекте Российской Федерации. Сроки Не пропустите сроки. Законом установлены рамки для предъявления дольщиком требования о выплате страхового возмещения через страховое общество: 2 года, если страховой случай подтвержден решением суда об обращении взыскания на предмет залога; до дня завершения конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота.

Страховой случай должен быть подтвержден решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. С 01 июля г. Компенсационные фонды помогут решить проблему защиты дольщиков. Страхование гражданской ответственности застройщика по ДДУ через договоры страхования и поручительства — дополнительная гарантия.

Запомнить Выбирайте застройщика, который дополнительно страхует свою ответственность. Проверяйте договор страхования: когда наступает страховой случай? Вместо обязательного страхования введен механизм отчислений в компенсационный фонд.

Чтобы получить компенсацию, вы должны подать заявление в определённый законом срок.

Юристы поймали страховщиков на обмане дольщиков обанкротившейся Urban Group

Рубрики СМИМетки Страховые компанииОставьте комментарий